El requisito
AED 2 millones, unos 500.000 euros, en propiedad situada en zona freehold. El umbral no ha cambiado. Lo que cambió en 2026 es qué cuenta para alcanzarlo.
- Los inmuebles hipotecados computan, cuando el valor certificado total llega a AED 2 millones. La regla anterior exigía tener pagado un millón o la mitad del inmueble.
- Las compras sobre plano con plan de pagos también computan.
- Se pueden combinar varias propiedades para sumar la cifra.
Qué le da
- Residencia de diez años renovable.
- Patrocinio de cónyuge e hijos.
- Sin necesidad de patrocinador local.
- Posibilidad de permanecer fuera de los EAU sin perder el estatus, a diferencia de los visados ordinarios.
Qué no le da
No le da la residencia fiscal. Son dos cosas distintas y la confusión entre ambas es el error más caro que vemos en clientes españoles.
El Golden Visa es un permiso de estancia. La residencia fiscal emiratí exige presencia efectiva acreditada y se documenta con el certificado de residencia fiscal que emite la Autoridad Tributaria Federal. Mientras usted siga siendo residente fiscal en España, su piso de Dubái tributa en el IRPF español con independencia del visado que lleve en el pasaporte.
Tampoco confunda el Golden Visa con el visado de inversor inmobiliario de dos años. En abril de 2026 varios titulares anunciaron que se eliminaba el valor mínimo para la residencia por inversión: eso afectaba al visado de dos años, no al Golden Visa, cuyo umbral de AED 2 millones sigue igual.
Cómo se tramita
- Título de propiedad emitido por el Dubai Land Department y, si hay hipoteca, certificado de valor.
- Solicitud ante la Autoridad Federal de Identidad, Ciudadanía, Aduanas y Seguridad Portuaria.
- Reconocimiento médico y datos biométricos para la Emirates ID.
- Emisión del visado y, después, incorporación de los familiares.
Entre treinta y noventa días desde que el título está en regla, según carga administrativa y perfil del solicitante.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto hay que invertir para el Golden Visa de Dubái?
AED 2 millones en propiedad situada en zona freehold. Desde 2026 computan también los inmuebles hipotecados y las compras sobre plano, y pueden combinarse varias propiedades.
¿El Golden Visa me convierte en residente fiscal de los EAU?
No. Es un permiso de residencia. La residencia fiscal exige presencia efectiva y se acredita con el certificado que emite la Autoridad Tributaria Federal.
¿Puedo incluir a mi familia?
Sí. El titular puede patrocinar a su cónyuge y a sus hijos, con la misma vigencia de diez años.
¿Pierdo el visado si paso largas temporadas fuera?
No. A diferencia de los visados de residencia ordinarios, el Golden Visa permite permanecer fuera de los Emiratos sin perder el estatus.
Esta guía es divulgación general, no asesoramiento fiscal ni jurídico, y refleja la normativa vigente a la fecha de actualización. Cada situación personal cambia el resultado: confírmelo con su asesor antes de tomar una decisión. Palami Properties es una agencia inmobiliaria con licencia RERA (BRN 61144) con oficina propia en Business Bay, Dubái.